东财19春学期《房地产法B》在线作业一（随机）

欧阳老师

东财《房地产法B》在线作业一（随机）
1.[单选题]地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
奥鹏19春答案
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    A.中央人民政府行使
    B.省一级人民政府行使
    C.市一级人民政府行使
    D.县一级人民政府行使
    正确答案:——B——
2.[单选题]以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（　）保管。
    A.贷款人
    B.保险公司
    C.借款人
    D.房产管理部门
    正确答案:——A——
3.[单选题]基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。
    A.省
    B.县
    C.市
    D.乡（镇）
    正确答案:——D——
4.[单选题]下列各项中，只能给予货币补偿的是（　）。
    A.居住房屋
    B.租赁房屋
    C.公益事业房屋的附属物
    D.非公益事业房屋的附属物
    正确答案:————
5.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。
    A.抵押协议
    B.产权协议
    C.补偿协议
    D.价格重置协议
    正确答案:————
6.[单选题]土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
    A.土地所有权和土地使用权
    B.土地使用权和土地他项权利
    C.土地所有权和土地他项权利    奥鹏作业答案
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    D.土地所有权、土地使用权以及他项权利
    正确答案:————
7.[单选题]对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ）
    A.买卖
    B.拍卖
    C.偿债
    D.继承
    正确答案:————
8.[单选题]前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。
    A.继续有效
    B.终止
    C.中止
    D.失去效力
    正确答案:————
9.[单选题]房地产转让的主要方式是（　）。
    A.房地产买卖
    B.房地产赠与
    C.房地产转让
    D.房地产调换
    正确答案:————
10.[单选题]土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（　）。
    A.当然无效
    B.如果理由正当可以确认其效力
    C.经主管部门批准后，可以认定其有效
    D.如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
    正确答案:————
11.[单选题]买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（　）内做出是否退房的书面答复。
    A.５日
    B.10日
    C.15日
    D.20日
    正确答案:————
12.[单选题]国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
    A.招标
    B.拍卖
    C.双方协议
    D.审批
    正确答案:————
13.[单选题]农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
    A.荒地
    B.荒山
    C.荒丘
    D.荒沟
    正确答案:————
14.[单选题]对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（  ）。
    A.既可以实行出让，也可以实行租赁
    B.必须实行出让，不得实行租赁
    C.可以实行出让，不得实行租赁
    D.必须实行出让，也可实行租赁
    正确答案:————
15.[单选题]依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
    A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
    B.依法收回土地使用权的
    C.权属有争议的房产
    D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
    正确答案:————
16.[多选题]根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
    A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    正确答案:————
17.[多选题]根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
    A.预购商品房贷款抵押
    B.在建工程抵押
    C.现有产权房抵押贷款
    D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
    正确答案:————
18.[多选题]以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
    A.遵守管理规约、业主大会议事规则
    B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
    C.按照国家有关规定交纳专项维修资金
    D.按时交纳物业服务费用
    正确答案:————
19.[多选题]商品房现售的条件包括（　）。
    A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
    C.已通过竣工验收
    D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
    正确答案:————
20.[多选题]国有土地使用权转让的形式包括（　）。
    A.出售及交换
    B.继承
    C.赠与
    D.土地使用权入股
    正确答案:————
21.[多选题]房地产行政性收费的种类包括（　）。
    A.登记费
    B.手续费
    C.权证费
    D.勘丈费
    正确答案:————
22.[多选题]房地产法律关系主体主要有（ ）。
    A.国家机关
    B.社会团体
    C.公民个人
    D.法人
    正确答案:————
23.[多选题]下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
    A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
    B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
    C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
    D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
    正确答案:————
24.[多选题]根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
    A.施工总承包
    B.专业承包
    C.劳务分包
    D.劳务承包
    正确答案:————
25.[多选题]根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
    A.承租人将承租的房屋擅自转租的
    B.承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
    C.承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
    D.承租人拖欠租金累计３个月以上的
    正确答案:————
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