大工18秋《房地产估价》在线作业3（含答案）

欧阳老师

大工18秋《房地产估价》在线作业3

大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业

一、单选题：
1.[单选题]（）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 市场比较法
    D. 长期趋势法    奥鹏作业答案
    正确答案:——D——
2.[单选题]（）也称为剩余法、预期开发法。
    A. 成本法
    B. 市场比较法
    C. 假设开发法
    D. 长期趋势法
    正确答案:——C——
3.[单选题]（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
    A. 成本法
    B. 市场比较法
    C. 假设开发法
    D. 长期趋势法
    正确答案:——C——
4.[单选题]房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
    A. 主动争取
    B. 被动接受
    C. 自有自估
    正确答案:————
5.[单选题]运用（）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。
    A. 成本法
    B. 路线价法
    C. 假设开发法
    D. 长期趋势法
    正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
7.[判断题]政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
8.[判断题]地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
9.[判断题]估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
10.[判断题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
11.[判断题]假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]房地产估价估价业务来源有以下三类：（1）被动接受、（2）主动争取、（3）自有自估。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]假设开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是成本法的倒算法。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
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