大工18春《房地产估价》在线作业3
大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题:
1.(单选题)()适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。 (满分:)
A成本法
B市场比较法
C假设开发法
D长期趋势法
正确答案:——C——
2.(单选题)假设开发法应用过程中首先需要()。 (满分:)
A调查待开发房地产的基本情况
B选择最佳的开发利用方式
C估计开发建设期
D预测开发完成后的房地产价值
正确答案:——A——
3.(单选题)某宗商业用地目前纯收益为30万元,还原率为5%,该宗土地无限年期的价格最接近()万元。 (满分:)
A350
B150
C600
D700
正确答案:——C—— txt文件首位中间可以设置文本;doc文件中只插入了尾部;
4.(单选题)房地产估价业务来源有三类,其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。 (满分:)
A主动争取
B被动接受
C自有自估
正确答案:————
5.(单选题)()是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。 (满分:)
A成本法
B路线价法
C假设开发法
D长期趋势法
正确答案:————
三、判断题:
6.(判断题)地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
7.(判断题)假设开发法的基本公式为:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
8.(判断题)标准宗地通常是指路线价区段内具有代表性的宗地。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
9.(判断题)长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
10.(判断题)估价方法的选用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
11.(判断题)运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外,还要求有一个良好的社会经济环境。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.(判断题)路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.(判断题)运用路线价法进行土地估价的关健,是路线价的确定和深度指数表的制作。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.(判断题)路线价法的理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.(判断题)路线价通常为土地单价,也可为楼面地价;可用货币表示,也可用相对数表示。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.(判断题)通过高层建筑地价分摊可以解决:(1)各部分占有的土地份额;(2)各部分享有的土地面积;(3)各部分享有的地价数额。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.(判断题)路线价法实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.(判断题)房地产估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.(判断题)在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价对象是龙头。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.(判断题)对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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