大连理工大学18春《房地产估价》在线作业2含答案

大工18春《房地产估价》在线作业2

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）下列各项（）不属于造成房地产成交价格偏差的特殊因素。          (满分:)
    A特殊利害关系人之间的交易
    B交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
    C特殊交易方式的交易
    D以上都不正确
    正确答案:——D——
2.（单选题）（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。          (满分:)
    A成本法
    B市场比较法
    C假设开发法
    D长期趋势法
    正确答案:——B——
3.（单选题）（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。          (满分:)
    A旧有房地产价格
    B重新构建价格    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    C土地价格
    D建筑物折旧
    正确答案:——B——
4.（单选题）（）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。          (满分:)
    A成本法
    B收益法
    C假设开发法
    D市场比较法
    正确答案:————
5.（单选题）（）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。          (满分:)
    A成本法
    B收益法
    C假设开发法
    D市场比较法
    正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
7.（判断题）市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
8.（判断题）收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
9.（判断题）最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
10.（判断题）运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
11.（判断题）建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
12.（判断题）市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
13.（判断题）采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
14.（判断题）采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
15.（判断题）成本法的理论依据是生产费用价值论。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
16.（判断题）应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）房地产状况修正是指将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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