【天津大学】18春《房地产开发与经营》在线作业一二含答案

(单选题)1反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。
A还本付息比率天津大学答案

B抵押收益率
C投资回报率
D项目收益率
正确答案C
(单选题)2房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金
B资金流通方式和对策
C出租、出售或经营形态
D物质形态和货币形态
正确答案D
(单选题)3开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（??）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A10日
B15日
C1个月
D2个月
正确答案C
(单选题)4投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A各异性
B适应性
C相互影响性
D专业管理依赖
正确答案B
(单选题)5一般说来标准方差越小投资风险(????)。
A越小
B越大
C越难控制
D越难估算
正确答案A
(单选题)6一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
正确答案A
(单选题)7对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。
A差别化
B同质化
C多样化
D独特性
正确答案
(单选题)8a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
Aabcd
Bbacd
Ccabd
Dacbd
正确答案
(单选题)9某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰???)。
A4.7%
B7%
C11%
D14%
正确答案
(单选题)10借款期内内任意偿还本息到期末一次还清这种还本付息的方式为(????)。
A等额还本付息法
B菲尔德法
C汽球法
D还款常数法
正确答案
(单选题)11下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A城市或区域产业结构与布局
B人口数量也结构
C土地资源状况
D建筑技术进步
正确答案

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