15秋奥鹏大工《房地产开发与经营》在线作业1

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大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
满分：4分
2.房地产市场需求的特点不包括()。
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样性
C. 需求具有区域性
D. 需求缺乏弹性
满分：4分
3.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
满分：4分
4.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A. 半年
B. 季度
C. 两个月
D. 月
满分：4分
5.下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共40分。）
1.我国土地使用权划拨的特征包括()。
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
满分：8分
2.房地产市场定量预测方法不包括()。
A. 集体判断法
B. 简单平均法
C. 指数平滑法
D. 专家征询法
E. 回归分析法
满分：8分
3.按开发地域划分，房地产开发分为()。
A. 土地开发
B. 旧城区改造
C. 新区开发
D. 房屋开发
满分：8分
4.房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A. 投资于房地产投资信托基金
B. 购买住房抵押支持证券
C. 购买房地产企业债券
D. 购买土地进行开发
满分：8分
5.我国土地使用权出让的特征包括()。
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
满分：8分
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
A. 错误
B. 正确
满分：4分