《房地产估价》1.某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建...

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17春天大《房地产估价》在线作业一
一、单选题：
1.某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为(    )          (满分:2.5)
    A. 8.0
    B. 5.6
    C. 5.0
    D. 0.7
2.估价报告书中说明的(    )限定了其用途。          (满分:2.5)
    A. 估价原则
    B. 估价方法
    C. 估价目的
    D. 估价对象状况
3.偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
4.在估价报告中应包含一份由(    )的估价师签名、盖章的声明。          (满分:2.5)
    A. 本估价机构所有
    B. 所有参加该估价项目
    C. 由引交估价项目负第一责任
    D. 任本估价机构法定代表人
5.地价是地租的资本化。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
6.估价报告的有效期也是估价的责任期。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
7.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用(    )作为其中的一种估价方法。          (满分:2.5)
    A. 市场法
    B. 假设开发法
    C. 收益法
    D. 成本法
8.从理论上讲，获取纯收益的可靠性(    )，选用的还原利率越高。          (满分:2.5)
    A. 越高
    B. 越低
    C. 不变
    D. 越可靠
9.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为(    )。          (满分:2.5)
    A. 四类
    B. 五类
    C. 六类
    D. 七类
10.街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用(    )。          (满分:2.5)
    A. 正旁两街分别轻重估价法
    B. 重叠价值估价法
    C. 比较法
    D. 假设开发法
11.如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用(    )时的汇率进行换算。          (满分:2.5)
    A. 估价作业日期
    B. 成交日期
    C. 估价时点
    D. 交易日期修正后
12.房地产的供给增加，需求不变，其价格会(    )。          (满分:2.5)
    A. 上升
    B. 下降
    C. 不变
    D. 升降难定
13.估价上的折旧注重的是(    )。          (满分:2.5)
    A. 成新折扣法
    B. 偿债基金折旧法
    C. 年数合计法
    D. 直线折旧法
14.采用(    )求取的年折旧额每年递减。          (满分:2.5)
    A. 成新折扣法
    B. 偿债基金折旧法
    C. 年数合计法
    D. 直线折旧法
15.房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
16.在传统方法中，投资利息和(    )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。          (满分:2.5)
    A. 投资利润
    B. 开发利润
    C. 投资收益
    D. 销售税
17.收益法是以(    )为基础的。(    )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。          (满分:2.5)
    A. 收益原理
    B. 预期原理
    C. 未来原理
    D. 替代原理
18.城市房屋拆迁估价应当采用(    )。          (满分:2.5)
    A. 客观合理价值标准
    B. 非公开市场价值标准
    C. 公开市场价值标准
    D. 政府规定的价值标准
19.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为(    )。          (满分:2.5)
    A. 150.56万元
    B. 154.56万元
    C. 157.61万元
    D. 152.69万元
20.长期趋势法主要用来对未来房地产价格的推测与判断。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
21.土地具有(    )，而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。          (满分:2.5)
    A. 不可损耗性
    B. 不可毁灭性
    C. 保值增值性
    D. 寿命长久性
22.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(    )等设施或条件以及场地平整。          (满分:2.5)
    A. 给水、排水、电力、通信
    B. 给水、排水、燃气、热力
    C. 排水、电力、通信、燃气
    D. 排水、电力、通信、热力
23.残余法是依据(    )价格。          (满分:2.5)
    A. 土地收益求取土地
    B. 建筑物收益求取建筑物
    C. 房地收益求取房地
    D. 房地收益单独求取土地或建筑物
24.房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
25.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为(    )万元。          (满分:2.5)
    A. 27.6
    B. 28.2
    C. 29.0
    D. 29.9
26.现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值(    )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。          (满分:2.5)
    A. 小于
    B. 大于
    C. 等于
    D. 小于或等于
27.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为(    )。          (满分:2.5)
    A. 固定价格指数
    B. 定基价格指数
    C. 长期价格指数
    D. 环比价格指数
28.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从(    )上把握房地产价格的“数量”。          (满分:2.5)
    A. 货币支付
    B. 价值
    C. 现象
    D. 本质
29.根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的(    )的完好、损坏程度来划分的。          (满分:2.5)
    A. 结构
    B. 施工
    C. 设计
    D. 周围环境
30.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(    )进行估价。          (满分:2.5)
    A. 保持现状前提
    B. 装修改造前提
    C. 转换用途前提
    D. 重新利用前提
31.估价报告有效期应从(    )起计。          (满分:2.5)
    A. 估价时点
    B. 估价作业期
    C. 出具估价报告之目
    D. 签订估价委托合同之日
32.路线价法实质上是一种(    )。          (满分:2.5)
    A. 长期趋势法
    B. 成本法
    C. 市场法
    D. 收益法
33.某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为(    )。          (满分:2.5)
    A. 5250元/m2
    B. 5655元/m2
    C. 5536元/m2
    D. 5456元/m2
34.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在(    )下的估价结果具有近似性。          (满分:2.5)
    A. 同一估价原则、同一估价时点
    B. 同一估价目的、同一估价方法
    C. 同一估价目的、同一估价时点
    D. 同一估价原则、同一估价目的
35.路线价法特别适用于对(    )进行估价。          (满分:2.5)
    A. 单宗土地
    B. 待开发土地
    C. 在大范围内同时对大量土地
    D. 少量土地
36.房地产估价的合法原则是针对于(    )来讲的。          (满分:2.5)
    A. 估价机构
    B. 估价人员
    C. 估价对象
    D. 估价方法
37.某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低(    )元。          (满分:2.5)
    A. 100
    B. 200
    C. 300
    D. 400
38.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物(    )的新建筑物的正常价格。          (满分:2.5)
    A. 具有同等效用
    B. 完全相同
    C. 具有同等功能
    D. 类似
39.当供给增加量小于需求减少量时，则(    )。          (满分:2.5)
    A. 均衡价格下降，均衡交易量增加
    B. 均衡价格下降，均衡交易量减少
    C. 均衡价格上升，均衡交易量增加
    D. 均衡价格上升，均衡交易量减少
40.（房地产纯收益－建筑物价格×建筑物还原利率）÷土地还原利率=(    )。          (满分:2.5)
    A. 土地纯收益
    B. 建筑物价格
    C. 土地价格
    D. 房地产价格