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16春福师《房地产法学》在线作业二
一、单选题:【39道,总分:78分】
1.被拆迁人，是指被拆迁房屋的( )。 (满分:2)
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
2.土地使用权续展，应当至迟于届满前( )申请。 (满分:2)
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
3.商品房的销售广告和宣传资料的性质为( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
4.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予( )。 (满分:2)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
5.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的( )。 (满分:2)
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
6.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为( )所倡导。 (满分:2)
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
7.( )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 (满分:2)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
8.房地产法学研究的对象是( )。 (满分:2)
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
9.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
10.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
11.商品房买卖的最后一道程序是( )。 (满分:2)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
12.招标的法律性质属于( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
13.房地产法的理论基础是( )。 (满分:2)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
14.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。 (满分:2)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
15.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订( )。 (满分:2)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
16.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出( )时，买受人有权退房。 (满分:2)
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
17.下列说法错误的是( )。 (满分:2)
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
18.( )租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
19.依据《合同法》，房屋租赁期限( )个月以上的，应当采用书面形式。 (满分:2)
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
20.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为( )。 (满分:2)
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
21.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是( ) (满分:2)
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
22.( )租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
23.拆迁公告的发布人是( )。 (满分:2)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
24.承包人非法转包、违法分包的，施工合同( )。 (满分:2)
A. 效力待定
B. 无效
C. 可撤销
D. 可变更
25.房地产法由民事法律规范和( )法律规范组成。 (满分:2)
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
26.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
27.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为( )和承包方。 (满分:2)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
28.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，方可实行商品房预售。 (满分:2)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
29.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
30.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
31.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
32.物业管理的基础是( )。 (满分:2)
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
33.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内( )的活动。 (满分:2)
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
34.下列说法错误的是( )。 (满分:2)
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
35.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为( )个供冷期、采暖期。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
36.项目总投资在( )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 (满分:2)
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
37.可流转土地使用权以( )为典型。 (满分:2)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
38.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和( )土地登记。 (满分:2)
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
39.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
二、多选题:【11道,总分:22分】
1.设立房地产开发企业应当具备的条件包括( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
2.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为( )。 (满分:2)
A. 综合开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
3.商品房交易监管的主要内容大致有( )。 (满分:2)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
4.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是( )。 (满分:2)
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
5.拆迁补偿的形式包( )。 (满分:2)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
6.房地产的法律特征包括( )。 (满分:2)
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
7.房地产是( )的简称 (满分:2)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
8.建设工程监理中的“三控制”是指( )。 (满分:2)
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
9.下列说法正确的是( )。 (满分:2)
A. 权属有争议的房地产不能设定抵押
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C. 证券基金资产不得设定抵押
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
10.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括( )。 (满分:2)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
11.可以抵押的土地使用权包括( )。 (满分:2)
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
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发表于 2016-7-3 22:24:42
