16春奥鹏天大《房地产经济学》在线作业一标准答案

《房地产经济学》在线作业一

一、单选题：
1.“炒房”作为房地产投机需要是(    )需求的一种特殊表现形式          (满分:2.5)
    A. 消费性
    B. 生产性
    C. 生活性
    D. 投资性
2.一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
3.房地产经济宏观调控体系的中枢是(    )          (满分:2.5)
    A. 经济信息系统
    B. 经济预测系统
    C. 经济决策系统
    D. 经济监测系统
4.地产是指(    )          (满分:2.5)
    A. 地球表层以上的立体空间
    B. 房屋建筑物占有的地面
    C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
    D. 城市建筑土地
5.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的(    )          (满分:2.5)
    A. 间断性变化
    B. 周期性变化
    C. 连续性变化
    D. 偶然性变化
6.房地产价值的双源性来源于（? ）          (满分:2.5)
    A. 房屋与土地价值的总和
    B. 生产资料和生活资料的总和
    C. 土地的固定性
    D. 土地价值的双源性
7.房地产品主要存在于(    )。          (满分:2.5)
    A. 生产领域
    B. 流通领域
    C. 分配领域
    D. 消费领域
8.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂(    )          (满分:2.5)
    A. 应当迁移到原料产地
    B. 应当迁移到消费中心
    C. 应迁移到工资成本较低处
    D. 不应迁移到工资成本较低处
9.房地产产权可以为不同所有者占有。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
10.一般来说，(    )可以通过保险或分散投资的办法得以规避          (满分:2.5)
    A. 商业风险
    B. 财务风险
    C. 静态风险
    D. 动态风险
11.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为(    )          (满分:2.5)
    A. 三边形
    B. 四边形
    C. 六边形
    D. 圆形
12.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼(    )分析          (满分:2.5)
    A. 区位质量
    B. 规模增长
    C. 集聚效应
    D. 市场竞争
13.我国房地产产权主要是指房屋的(    )及其占用范围内的土地的使用权。          (满分:2.5)
    A. 使用权
    B. 所有权
    C. 转让权
    D. 收益权
14.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的(    )作为配置工业企业的理想区位。          (满分:2.5)
    A. 产出最高点
    B. 需求最高点
    C. 生产成本最低点
    D. 运输费用最低点
15.房地产可持续发展的核心是(    )          (满分:2.5)
    A. 主体、配套工程同步建设
    B. 进度、质量、成本一齐抓
    C. 经济社会环境协调发展
    D. 稳定的销售量和利润
16.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的(    )          (满分:2.5)
    A. 平均利润
    B. 边际收益
    C. 超额利润
    D. 边际利润
17.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是(    )          (满分:2.5)
    A. 互相对立的
    B. 互相制约、互相促进的
    C. 互不相干的
    D. 各自为政的
18.建筑密度是指建筑物物底面积与(    )之比          (满分:2.5)
    A. 基础面积
    B. 总用地面积
    C. 使用面积
    D. 城市面积
19.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的(    )功能          (满分:2.5)
    A. 生活资料
    B. 发展资料
    C. 社交
    D. 资产
20.我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
21.城市土地规划的依据不包含(    )。          (满分:2.5)
    A. 《宪法》
    B. 《中华人民共和国土地管理法》
    C. 《民法通则》
    D. 《中华人民共和国城市规划法》
22.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为(    )。          (满分:2.5)
    A. 出让
    B. 租赁
    C. 购买
    D. 销售
23.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的(    )          (满分:2.5)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 经营权
    D. 抵押权
24.绝对地租是(    )          (满分:2.5)
    A. 使用优等地支付的地租
    B. 使用中等地支付的地租
    C. 使用劣等地支付的地租
    D. 只要使用地都要支付的地租
25.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在(    )          (满分:2.5)
    A. 土地市场过度竞争
    B. 造成土地使用者之间利益不均
    C. 土地买卖价格不合理
    D. 土地交易市场无序
26.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
27.我国城市建筑地块的所有权属于(    )          (满分:2.5)
    A. 国家所有
    B. 社区所有
    C. 企业所有
    D. 个人所有
28.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为(    )。          (满分:2.5)
    A. 级差地租
    B. 级差地租Ⅰ
    C. 级差地租Ⅱ
    D. 绝对地租
29.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的(    )          (满分:2.5)
    A. 第一层次
    B. 第二层次
    C. 第三层次
    D. 第四层次
30.土地级差生产力是产生级差超额利润的(    )          (满分:2.5)
    A. 物质基础
    B. 自然基础
    C. 经济基础
    D. 理论基础
31.房地产商品的类型主要有(    )          (满分:2.5)
    A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
    B. 建筑地块、房屋、房地产服务
    C. 生活用房、生产用房、行政用房
    D. 土地、房屋、附属建筑物
32.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈(    )          (满分:2.5)
    A. 等比例关系
    B. 偏态分布关系
    C. 正相关关系
    D. 负相关关系
33.房地产品主要存在于(    )          (满分:2.5)
    A. 生产领域
    B. 流通领域
    C. 分配领域
    D. 消费领域
34.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(    )          (满分:2.5)
    A. 是否转让由双方议定
    B. 由转让方决定是否转让
    C. 由受让方决定是否转让
    D. 随之转让
35.房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
36.一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
37.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
38.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为(    )。          (满分:2.5)
    A. 2500平方米
    B. 10000平方米
    C. 20000平方米
    D. 40000平方米
39.住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
40.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误