东财19春《房地产法》在线作业一（随机）满分
东财《房地产法》在线作业一（随机）1.[单选题]前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。
奥鹏19春答案
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A.继续有效
B.终止
C.中止
D.失去效力
正确答案:——B——
2.[单选题]临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4
正确答案:——B——
3.[单选题]在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
A.２年
B.３年
C.５年
D.６年
正确答案:——C——
4.[单选题]土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限
B.双方约定的年限
C.原土地使用者使用年限
D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
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5.[单选题]物业管理的行为主体是（ ）。
A.物业管理服务公司
B.房管部门
C.业主
D.城建部门
正确答案:————
6.[单选题]国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
正确答案:————
7.[单选题]一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
正确答案:————
8.[单选题]按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A.15﹪
B.20﹪
C.30﹪
D.25﹪
正确答案:————
9.[单选题]耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A.一次性增收
B.隔年增收
C.逐年增收
D.依情况增收
正确答案:————
10.[单选题]城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的耕地面积
C.租金收入
D.纳税人实际占用的土地面积
正确答案:————
11.[单选题]签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（ ）登记备案。
A.建设主管部门
B.房地产管理部门
C.街道办事处
D.土地管理部门
正确答案:————
12.[单选题]下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ）。
A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B.房屋转租必须签订转租合同
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
正确答案:————
13.[单选题]以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（ ）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
正确答案:————
14.[单选题]以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.其他附着物的所有权
D.地上建筑物
正确答案:————
15.[单选题]土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:————
16.[多选题]商品房预售许可的程序包括（ ）。
A.受理
B.审核
C.许可
D.公示
正确答案:————
17.[多选题]在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确答案:————
18.[多选题]下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确答案:————
19.[多选题]建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A.公开原则
B.公正原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
正确答案:————
20.[多选题]根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ）
A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
正确答案:————
21.[多选题]下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A.拆迁管理收费
B.房屋估价收费
C.房地产咨询费
D.房地产经纪费
正确答案:————
22.[多选题]拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。
A.向仲裁委员会申请仲裁
B.依法向人民法院起诉
C.要求房屋拆迁管理部门裁决
D.要求同级人民政府裁决
正确答案:————
23.[多选题]《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
正确答案:————
24.[多选题]国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。
A.按约定交付土地
B.依法对承租人给予合理补偿
C.依法办理转租、转让或抵押登记
D.依法批准续期的义务
正确答案:————
25.[多选题]下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（ ）。
A.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D.禁止分包单位将其承包的工程再分包
正确答案:————
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