福师19春《房地产法学》在线作业二（随机）
福师《房地产法学》在线作业二1.[单选题]在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
奥鹏19春答案
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A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
正确答案:——A——
2.[单选题]总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
正确答案:——C——
4.[单选题]对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
正确答案:————
5.[单选题]房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A.买方
B.卖方
C.买方和卖方平均
D.买方和卖方协商
正确答案:————
6.[单选题]在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:————
7.[单选题]因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
正确答案:————
8.[单选题]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
正确答案:————
9.[单选题]被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A.所有人
B.承租人
C.使用人
D.占有人
正确答案:————
10.[单选题]土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。 奥鹏在线作业答案
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A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
正确答案:————
11.[单选题]房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
正确答案:————
12.[单选题]国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
正确答案:————
13.[单选题]在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
正确答案:————
14.[单选题]职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案:————
15.[单选题]房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
正确答案:————
16.[单选题]土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月
正确答案:————
17.[单选题]物业管理的基础是（ ）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
正确答案:————
18.[单选题]凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.5000万元
正确答案:————
19.[单选题]居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:————
20.[单选题]工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:————
21.[单选题]房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
正确答案:————
22.[单选题]房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
正确答案:————
23.[单选题]拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案:————
24.[单选题]根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
正确答案:————
25.[单选题]拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
正确答案:————
26.[单选题]拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
正确答案:————
27.[单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
正确答案:————
28.[单选题]下列说法错误的是（ ）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
正确答案:————
29.[单选题]《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案:————
30.[单选题]下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:————
31.[单选题]依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
正确答案:————
32.[单选题]《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A.国土资源部
B.规划局
C.全国人民代表大会
D.国务院
正确答案:————
33.[单选题]商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
正确答案:————
34.[单选题]中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
正确答案:————
35.[单选题]项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
正确答案:————
36.[单选题]地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
正确答案:————
37.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
正确答案:————
38.[单选题]《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:————
39.[单选题]房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
正确答案:————
40.[多选题]（ ）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
正确答案:————
41.[多选题]房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A.从属性
B.不可分性
C.价值支配性
D.优先受偿性
正确答案:————
42.[多选题]商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
正确答案:————
43.[多选题]房地产的法律特征包括（ ）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
正确答案:————
44.[多选题]发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.未按约定支付工程价款的
B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D.不履行合同约定的协助义务的
正确答案:————
45.[多选题]房地产是（ ）的简称
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
正确答案:————
46.[多选题]土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
正确答案:————
47.[多选题]划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
正确答案:————
48.[多选题]建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A.质量控制
B.工期控制
C.投资控制
D.规模控制
正确答案:————
49.[多选题]下列说法正确的是（ ）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确答案:————
50.[多选题]依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
正确答案:————
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