东北财经大学18春学期《房地产法》在线作业一（随机）
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一、单选题：
1.（单选题）在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。 (满分:)
A业主
B业主大会
C业主委员会
D物业管理公司
正确答案:——C——
2.（单选题）农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 (满分:)
A乡级
B县级
C省级
D中央
正确答案:——B——
3.（单选题）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。 (满分:)
A质量保证书
B质量保修书
C质量合格书
D质量认定书
正确答案:——B——
4.（单选题）下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:)
A权属有争议的房地产
B用于教育事业的房地产
C个人居住的房地产
D已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
5.（单选题）为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。 (满分:)
A房地产开发于物业管理分离
B房地产开发与物业管理合一
C居民委员会管理
D城建部门管理
正确答案:————
6.（单选题）以下属于房地产二级市场的是（ ）。 (满分:)
A土地使用权的出让
B土地使用权的转让
C房地产的买卖
D房屋的租赁
正确答案:————
7.（单选题）下列不属于房地产税的特征的是（ ）。 (满分:)
A国家性
B地方性 txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；
C法定性
D规范性
正确答案:————
8.（单选题）临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。 (满分:)
A中央
B设区市
C县级
D省、自治区、直辖市
正确答案:————
9.（单选题）根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。 (满分:)
A业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案:————
10.（单选题）土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。 (满分:)
A50年
B60年
C70年
D40年
正确答案:————
11.（单选题）拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:)
A30日
B15日
C３个月
D45日
正确答案:————
12.（单选题）物业管理的行为主体是（ ）。 (满分:)
A物业管理服务公司
B房管部门
C业主
D城建部门
正确答案:————
13.（单选题）拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。 (满分:)
A可以实施强制拆迁
B不可以实施强制拆迁
C拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁
D拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
正确答案:————
14.（单选题）国有土地的范围不包括（ ）。 (满分:)
A国家依法征用的土地
B国家长期借用的农村集体土地
C农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D农村中已经依法征购为国有的土地
正确答案:————
15.（单选题）职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。 (满分:)
A占有权、使用权
B有限的收益权
C完全的处分权
D销售权
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。 (满分:)
A提议召开业主大会会议
B提出制定和修改业主公约的建议
C选举业主委员会委员
D监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:————
17.（多选题）根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（ ）。 (满分:)
A商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
正确答案:————
18.（多选题）以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。 (满分:)
A依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
正确答案:————
19.（多选题）下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:)
A房屋的保修期限从交付之日起计算
B商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确答案:————
20.（多选题）根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。 (满分:)
A重大事项的决定权
B请求法院保护的权利
C维修资金的筹集、使用的知情权
D物业管理权
正确答案:————
21.（多选题）房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。 (满分:)
A签订书面转让合同
B申请及审查
C查勘和评估
D交纳税费和核发房地产权属证书
正确答案:————
22.（多选题）甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() (满分:)
A中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:————
23.（多选题）下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。 (满分:)
A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
正确答案:————
24.（多选题）下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？() (满分:)
A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案:————
25.（多选题）以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。 (满分:)
A建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B国有土地使用权批准文件
C拆迁计划和拆迁方案
D办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
正确答案:————
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